奇异果体育从去年到现在，西青城投格调松萝花园、格调梁园、格调馥颂花园、信达格调美古花园……全部摇号首开，且个个爆场。

　　加上这是时隔21年，格调重回南开的3.0新产品，格调观麟花园更是被寄予厚望。

　　外立面采用公建化的第三代新产品形制，通过香槟金色铝板与大面积玻璃的搭配，让南向立面的视觉效果更轻盈、通透。

　　宽幅全景落地窗，以铝板金属线条进行勾勒，提升格调观麟花园在天拖住宅区的昭示性和辨识度。

　　首层入户大堂均为两层挑高，以米白色石材铺装，辅以香槟金色铝板，营造优雅庄重的归家仪式感。

　　你可以这样理解，其建筑立面是格调在滨海的TOP级产品格调瑰丽花园的升级版。

　　与此同时，格调观麟花园的景观成本也是目前南开区在售项目中景观单方成本最高之一。

　　延续格调以往“慢工出细活”的风格，园林景观的具体方案还在反复打磨中，相信值得期待。

　　与市面上大多数楼盘的现代简约风格不同，格调观麟花园公区设计为黑白法式复古风格。

　　这样的设计理念，除了奢华、尊贵、经典以外，还融入了高级、优雅、慵懒的氛围。

　　在打造酒店式归家场景的基础上，格调观麟花园公区整体采用低饱和度、隐性材质，结合法式经典元素，营造法式复古的归家仪式感。

　　整个公区空间内，以经典黑白色为主色系，结合水晶、金箔、金属等纯粹材质，墙板线条则抛弃了额外的浮华装饰，于细节处放大整体品质感。

　　首层大堂的设计融入花开四季的概念，金属石材的清冷与花朵的柔美相结合，植入壁灯和水景吊灯，强化空间的序列感。

　　通过石膏板金箔吊顶，墙面黑色烤漆板、白色烤漆板、仿古镜、艺术金箔，地面黑白格瓷砖拼花，以及仿铜不锈钢踢脚线铺装，一座高级典雅的艺术殿堂跃然眼前。

　　与首层大堂的设计风格相呼应，电梯厅选用黑白格瓷砖拼花、仿铜不锈钢踢脚线、白色烤漆板等形成艺术渲染，凸显府邸主人的品位。

　　就连电梯轿厢也是石膏板金箔吊顶、艺术壁纸、黑色烤漆板、仿古镜、黑白格瓷砖拼花。

　　地下大堂与首层大堂的设计理念保持高度统一，与此同时，艺术壁纸的文艺，在一定程度上弱化了硬装材质的硬朗，让整体空间更加柔和雅致。

　　巧用建筑的柱子，通过独特的墙板造型、古铜材质的环抱形壁灯造型及顶面造型形成尺度奢阔的车库落客区，让仪式感归家更有温度。

　　精装交付的具体方案仍在反复研究探讨中，但通过精装样板间的呈现效果，我们已经有了大致判断。

　　延续信达格调美古花园的法式风格，素净的石膏线搭配雕花，胡桃色的人字拼地板拉长了空间的纵深感。

　　该项目体量不大，占地约1.8万㎡，地上总建面约5.5万㎡，容积率2.9，共计436户。

　　规划了5栋住宅，北侧2栋25层高层，南侧2栋22层高层，中间1栋15层小高层。

　　高层面积为建面约100㎡、约120㎡，小高为建面约143㎡、约165 ㎡。

　　据了解，格调观麟花园首开为1号楼，建面约100㎡、约120㎡2个三室户型，共计100套房。

　　卧室、洗手间、厨房、玄关等功能区域围绕方厅排布，利用“洄游动线”将各个空间串联起来，空间利用率也更高。

　　值得一提的是，作为南开区天拖片区城市更新项目的住宅部分，格调观麟花园所在地块既是鞍山西道起点，又紧邻天南大，更是地处天开高教科创园核心区。

　　作为天津上世纪主导产业的符号，天拖代表着当时全国的工业化水平，创造了多项全国第一。

　　因为，基于国家制定的第一个五年计划——集中力量进行工业化建设，研制拖拉机提上日程。

　　作为南开区五大重点城市更新项目之一，天拖片区总投资约97亿元，规划用地约213万㎡。

　　其中，新建产业园区约14.85万㎡，新建产业配套社区约19万㎡，新建公园约2.4万㎡，老旧小区改造约110万㎡，低效商业盘活约11万㎡奇异果体育。

　　片区内还规划了南开中学+中营小学九年一贯制学校，格调观麟花园确认划在片内；

　　还有一中心医院、南开医院、中医一附属医院等多所三甲医院为你的健康保驾护航。

　　划定“卫津路-电台道-气象台路-复康路-水上公园北道-水上公园西路-长实道-红旗南路-红旗路-西湖道-双峰道”合围区域（含慧谷大厦及天环客运站泰达地块）

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