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　　物业公司：待定（项目将引进高端“酒店服务管理公司进行物业管理”目标为四季、丽思卡尔顿和国贸物业等）

　　楼层高度：首层3.8米、地上二层3.5米、地上三层3.6米、阁楼2.75米、（F1层3.6米、F2层4米）

　　购物：迪卡农、新世界、隆华、凯德茂、六佰本商业街等及项目自有4000平米私享洲际会所

　　园林：约20万平海德公园、约2.2万平活水湖、奥林匹克水上公园、燕山南麓负氧离子含量约20000个／立方厘米、纯净的天然氧吧

　　40年专注沉淀，七年精心打造，呈现世界级的庄园大宅满配现房，打造独一无二的奢侈品家居，造价200万的水晶吊灯，30万的法国订制地毯，对于房子来说，都是浮云！

　　北京庄园项目占地17万㎡，仅做了200套独栋，容积率仅0.6，使用面积1200㎡起。共分为1、2、3、4期，一期枫颂，二期香榭，三期臻境，四期御铂，目前在售的为一期和四期。

　　一期枫颂58套，分为意式和法式，地上3层地下两层结构，其中意式全部不带阁楼，法式部分带阁楼。产权540-860㎡，面宽13.4-18.6米，进深11.3-13.3米，使用面积1200-2200㎡，花园200-1200㎡，总价5500万起。

　　四期御铂53套，全部法式，地上3层地下两层结构，部分带阁楼。产权710-1300㎡，面宽16.3-26.8米，进深14.7-18.1米，使用面积1850-3300㎡，花园220-2600㎡，全部法式总价1.3亿起。

　　近十年来，北京市场中的很多别墅项目，常采用“前二后三”的设计，即客厅在首层，花园在负一层，要想从客厅步入花园，只有通过楼梯到达。这很大程度上是因为容积率不够低，或是迫于价格过高，开发商想要高周转，就必须用这种方式“加量不加价”。

　　而有过海外生活经验的别墅买家都知道，真正的庄园其客厅和花园都位于首层，便于推门即达，方便男女主人在花园里招待亲友，举办英式下午茶，或与孩子在自家花园里嬉戏玩耍。

　　北京庄园D户型首层平面图崇尚庄园生活本质的北京庄园奇异果体育，通过对舒适性的极致设计，提炼别墅空间规划的“黄金三法则”，让户型的格局和功能空间，都呈现使用功能的价值优化。避免生活作息、兴趣爱好的差异性，对不同代际的家族成员产生干扰。

　　首先将花园放回了一层，并在牺牲土地利用率的情况下，将行业标准的南北入户全部改为北入户，只为保证所有别墅享有南向庭院和南向客厅。

　　与此同时，其首层层高达到5米，客厅挑空更是达到9.5米，此举就是为了成就极致的南向采光面，让私属庭院的四季美景通过宽敞明亮的窗户纳入室内。

　　仅从这一点，便可看出北京庄园懂财富人群的生活需求，完美呈现庄园生活应有的美好生活场景。

　　北京庄园D户型首层平面图北京庄园将一层规划为社交礼仪、用餐待客区域奇异果体育。从平面上看，北京庄园的户型很像汉字“皿”的形状；从布局上看，短进深、大面宽。

　　北京庄园D户型三层平面图将二层、三层规划为卧室区域，每个卧室都是南北西或者南北东三面采光，独创五居室南北通透全套房设计，使得功能空间可以独占一个采光充沛的区域。

　　作为全国唯一五间卧室都做到南北通透的全配置套房，北京庄园在传递出“家人无主次”的居住理念的同时，也方便主人留宿贵客，使得所有的居住者享受一流的通风与大面积透入的庭院自然风光。

　　北京庄园D户型地下首层平面图传统别墅设计中，对设备间、保姆房、车库往往有所忽略。北京庄园却为这些功能空间留足余地：把设备间统一安排在地下，不占用主人的生活空间。

　　北京庄园D户型地二层平面图地下二层除了每户都设置的25米标准畅泳池外，为满足富豪群体对于泊车的需求奇异果体育，北京庄园特别设计全精装成品地下车库系统，配备霍曼顶级车库门，车位数量4~8 个，部分户型还包括加长车位；

　　同时，车库入户和首层入户同等规格与装修标准，车库下行通道上的壁画，以艺术大师梵高名画《阳光下的橄榄树》为蓝本进行再创作，采用意大利奢侈品级马赛克进行手工拼贴，极大提升入户气场。

　　为赋予居住者最极致的居住感受，北京庄园提炼别墅空间规划的“黄金三法则”，让户型的格局和功能空间，都呈现使用功能的价值优化。避免生活作息、兴趣爱好的差异性，对不同代际的家族成员产生干扰。

　　北京庄园目前在售为A-H八种户型，一组团为DFGH四种户型，四组团为ABCE四种户型，一组团DFGH58套每一种户型详情如下：D户型

　　北京庄园项目H户为意式风格，总共9套，产权面积约540平，使用面积约1200平，花园面积约150-600平，面宽：13.4米，进深：11.3米，首层面积150㎡，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。

　　北京庄园G户型位置分布图北京庄园项目G户为意式风格，总共16套，产权面积约630平，使用面积约1400平，花园面积约220-600平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。

　　北京庄园F户型位置分布图北京庄园项目F户为法式风格，带阁楼，总共25套，产权面积约630平，使用面积约1600平，花园面积约350-470平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.7米，二层层高3.3米，三层层高3米，阁楼层3.15米，挑空7米。

　　北京庄园D户型位置分布图北京庄园项目D户为法式风格，带阁楼，总共8套，产权面积约860平，使用面积约2200平，花园面积约600-1200平，面宽：18.6米，进深：13.3米，首层面积250㎡，首层层高3.8米，二层层高3.5米，三层层高3.6米，阁楼层3.15米，挑空7米。

　　北京庄园E户型位置分布图北京庄园项目E户为法式风格，不带阁楼，总共29套，产权面积约710平，使用面积约1850平，花园面积约220-500平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

　　北京庄园C户型位置分布图北京庄园项目C户为法式风格，不带阁楼，总共3套，产权面积约950平，使用面积约2500平，花园面积约650-950平，面宽：21.3米，进深：15.4米，首层面积360㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

　　北京庄园B户型位置分布图北京庄园项目B户为法式风格，带阁楼，总共15套，产权面积约980平，使用面积约2100平，花园面积约450-1000平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4.3米，阁楼层4米，挑空9.5米。

　　北京庄园A户型位置分布图北京庄园项目A户为法式风格，不带阁楼，总共6套，产权面积约1300平，使用面积约3250平，花园面积约1500-2600平，面宽：26.8米，进深：18.1米，首层面积520㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

　　北京庄园以精研细磨的耐性，慢工到位的心志，寻找原汁原味的经典工艺与产品，为别墅阅历丰富的客户打造一个舒心的家，续写其家族传奇，成就后代的艺术品位。

　　对很多财富人群来说，买别墅“不是事”，毕竟资金实力雄厚，但要正式入住，却并不容易。通常情况下，别墅装修历时在3-5年之间，甚至更长，涉及水电、暖气、智能设备的铺设，软装装饰，居住功能调配，是一个很复杂的系统工程。

　　即便全部搞定入住以后，也避免不了邻居仍在装修，导致噪音和灰尘的侵扰，生活起来并不是想象中的“美好”。

　　从这一角度来看，作为北京唯一一座满配精装交付的独栋别墅居住区，北京庄园最大限度消除了别墅买家的一切痛点，从而保护了顶级客户的时间和精力价值。

　　在北京庄园，优雅和极致被物化到每一个细节之中，除了满满的诚意，还有传承的力量与温度，这也是其与市场上其他产品最大不同所在。

　　为了打造这样一座传世庄园，北京庄园董事长沉淀数十年的别墅居住经验，亲自率领研发团队，历经9年，足迹遍布全球，不惜成本、不惜代价，将全球最优质的选材和审美元素都纳入了庄园主人的日常生活，由此将中国豪宅推向世界顶级水准。

　　其外立面采用的莱姆石，在欧洲用于凡尔赛宫、巴黎圣母院外立面，来源于阿尔卑斯山脉的第11层质地最好的岩石，历经亿万年方能形成，在阳光照耀下不仅可以熠熠生辉，还能清晰可见珊瑚、贝壳的化石印记，用手指触摸可感受岁月的馈赠之礼。

　　其室内石材，选用意大利卡拉拉山脉的特级品质的鱼肚白，与米开罗基罗的《大卫》雕塑属于同一石材，市场资源极为稀缺，每平米造价可达2万元/平米，成本是市面中普通石材的十几倍。

　　卫生间配备的玉石级石材，来源于葡萄牙、土耳其、意大利、法国等最顶级石材。即便是园区地面上铺设的小料石，也是进口自意大利，如此营造手法，目前在北京尚属唯一。

　　作为全世界最高端的法式家具品牌，Pozzoli的每一款都是收藏品，即使是欧洲的富豪也只能在重要空间少量购置Pozzoli的产品。

　　北京庄园为了呈现一致性，通过深度沟通实现了Pozzoli的专项定制合作，根据北京庄园的空间尺度量身定制家具，让每款家具都成为世界上独一无二的藏品。

　　同时，北京庄园的所有精装配置，无论是橱柜、灯具、地毯，还是大门、门窗、栏杆，均为世界TOP级别，每件物品都师出有名，可追根溯源。

　　值得一提的是，与一般顶豪用的工业化的流水线产品不同，北京庄园里的大部分工艺都是匠人用巧手打磨而成。

　　譬如，室内大面积木作采用手扫漆工艺，这种工艺传承自法国的凡尔赛宫；入户大门由技艺纯熟的匠人纯手工锻造，表面金色的部分为24K金箔贴金工艺，中间为防弹玻璃；

　　主卧木作上的金箔，使用纯度为99.9%的金箔进行贴金工艺，每个熟练工匠每天大概能做5米左右……

　　书房，台球室，接待室，健身房，影音室等等独栋别墅的标配功能空间当然是应有尽有。

　　除此之外，户户标配25米标准私家泳池，配恒温设计、自动过滤系统。它的私家泳池——国内唯一 25 米长的国际短道标准泳池，泳池选用世界最顶级的马赛克品牌——SICIS。

　　泳池墙面上的浮雕是由 4 名法国 novidis 公司匠人历时半个月完成，精湛工艺使壁画栩栩如生，仿佛置身于 1756 年凡尔赛宫的后花园，无比绚丽而夺目。

　　泳池旁边还有专门的泡池，按摩室，SPA室，甚至还设置了理发室。只有真正居住在别墅中的人，才能给出这样贴心的设计，关怀到别墅生活的每一个细节之处。

　　项目还是全北京罕见的车库精装交付的别墅项目，地面配意大利小料石，墙面配进口石材，配置4-8个车位，设计有2个加长车位，满足财富人群的“豪车展览”需求。

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